吃完饭，段老板忽然问道：“何总为啥刚才一言不发，是不看好这个项目么？”

童彤刚才一直想着怎么能更深入参与，不过也很谨慎没当着那三个人说什么奇怪的话。毕竟那三位都属于段老板请来的参谋，项目没拿下将来各奔东西都有可能。天机不可泄露，少一些人知道，就会多一分成功的可能。

“的确是有点想法，刚才人太多怕说出来不太成熟，让人笑话。”童彤谦虚了一句。

林安悦点头道：“段叔叔，何大哥一向想的很超前，刚才当着外人不说，或许是更机密紧要。”

段老板虽然没觉得一个年轻人能有什么真章，不过碍于林安悦的情面，又将人都请回了自己在酒店开的套房。

这是内外套间的格局，里面是卧室，外间有沙发有桌椅有电视有迷你吧台，甚至还摆了个看起来很先进的电脑。

“这个月我一直住这里，周边看了好几遍。也与一些本地的开发商和企业家聊过，比起帝都，这里确实落后了不少呢。甚至连北三县都不如。那边好歹还有一批小白领白天进到cbd上班，晚上回燕郊的便宜房子住，消费力很强。这边离着cbd太远，如果只靠周遭的人群，购买力实在有限。干酒店，除了照这家酒店的路子走，吸引帝都的人来消费，还能玩出什么花样？

更何况这边给地的也不是傻子，县里盼着能搞产业提高税收，酒店是好项目是让干，可还要开发商搭配着搞其他建设，厂房啊、住宅甚至大商场，将产业引入进来。地是便宜是大，接下来责任也不小啊。”段老板皱着眉头絮叨，看起来是有点犹豫了。

关上房门，童彤将刚才画圈的那张地图铺在茶几上，先是认真表态道：“段叔叔，这项目我十分看好，不过圈地的范围，可能还需要再微调一下，原因你们看地图……”

童彤将红圈向北又画出一块，直接贴在了与帝都交界的地方。这里有个高速公路收费站，是建在冀省境内，收费站再往北将近一里地才是冀省与帝都的交界。

“这边距离县城那么远，前不着村后不着店，又没啥景观资源。附近这镇子到这边也有段距离，地画这么大有什么用？”段老板不解其意。

林安悦也有点奇怪，不过她对何连天有一种莫名的信任，知道他一定有高见，不会煞有介事胡说的。

“从城里走高速，到这个收费站，普通小轿车交费需要5元。但是如果在此前开了下道的口子，去临近的冀省界内村庄，就能省这笔过路费。目前咱们在的这家酒店，客源基本都是帝都来的，也都是走那条高速公路。过了收费站又开一会儿再拐入村道，颠簸好一段才能到达。虽说是已经在镇上吧，可镇上有啥好看的，除了农民房子还有农田，又没有像样的旅游景点。大家无非是冲着这酒店比帝都城里便宜，用的都是这酒店里的设施。对不对？”童彤一点点启发。

“说的对。”林安悦过来的时候也有类似想法，若不是段叔叔找这种地方约人，她才不会来呢。放着帝都北边山清水秀的休闲胜地不去住，谁没事开车一路吃土，跑镇上这难看的房子里廉价消费？

“距离帝都边界更近，挨着高速路边的地方，更近便，展示性也更强。那边还临近一条大河床，目前虽然断流了，河底还种着庄稼，不过周边有水域，更方便造景。我看比镇上的农家乐更容易实现所谓高端休闲度假的理念。如果真做酒店，我觉得还是那片地方更合适。”

童彤话说到这里故意顿了一下，给另外两人一个思考和领会的时间，然后再继续灌输更多理念，“同样的做酒店只是开始，拿下那么一大片地，不可能都荒着等升值。酒店要做，能快速回款的住宅也不能放过。”

段老板似是赞同何连天前半段话，不过对于开发住宅这事以前没做过，心中还是有点含糊：“听小林说过，住宅用地这边容积率才1.0，好像还限高什么的，盖不了高楼大厦。我看帝都南边这块，也就是建点小别墅，还卖不上价，比国际机场那边差远了。刚才王老师也是这个意思，如果想学北三县那边吸引小白领来，盖小户型的高层住宅快销更划算一些。能买小别墅的人毕竟还少，就算建了，走货量很慢，根本无法快速回款。”

“现在帝都范围内最便宜的别墅多少钱？”童彤忽然发问。

林安悦答道：“没有个二百来万，那都不叫别墅。”

“那你们想过两三年之后，正经的别墅会卖到多少钱么？”童彤继续问。

“按照这几年的市场行情，两三年后，别墅顶多能多卖个几十万？而且还有可能会跌吧。有钱人毕竟还是很少的。二三百万的别墅不上不下，老百姓买不起，真正有钱人也看不上。”段老板对房地产方面的研究还不是很深入，而且是从福利分房那个时代过来的，总觉得房价现在已经很贵，在原材料和地价都没有大变化的时候，建筑产品涨涨跌跌才符合市场规律。

“那么如果将来，z策不允许做1.0以下的住宅，帝都范围内容积率上调，鼓励多盖高层解决人民群众刚性居住需求，别墅产品则变得越来越稀缺呢？卖地的收益给各地财政带来明显的增幅，资本闻风而入的炒作，房地产带动了上下产业链条……地价再不会像今天这样便宜。甚至国际形势变化，比如钢铁等原材料上涨，以前不起眼的建筑材料也随着工程项目爆炸式增长而供不应